Se un immobile ha opere strutturali realizzate senza i titoli necessari o diverse dal progetto, verifichiamo se si possono regolarizzare: analizziamo lo stato reale, eseguiamo i calcoli e seguiamo la pratica fino all'esito. Serve per vendere, ristrutturare, ottenere un mutuo o accedere ai bonus edilizi.
Illustrazione schematica
Raccogliamo i titoli edilizi e sismici esistenti e rileviamo l'immobile: capiamo cosa è stato fatto e cosa risulta dalle carte.
Dove serve eseguiamo o coordiniamo le indagini sui materiali. Poi calcoliamo se la struttura così com'è soddisfa le norme.
Se la verifica non è soddisfatta progettiamo i rinforzi minimi necessari per regolarizzare, senza interventi superflui.
Predisponiamo e depositiamo la documentazione strutturale e rispondiamo alle richieste di integrazione.
A opere concluse certifichiamo che l'intervento è stato eseguito secondo progetto ed è idoneo dal punto di vista statico.
La conformità urbanistico-edilizia (titolo edilizio, sanzioni comunali) spetta al tecnico incaricato: architetto o geometra. Noi curiamo la parte strutturale e lavoriamo insieme al tuo tecnico, oppure ti indichiamo come procedere.
Il collaudo statico è l'atto con cui un ingegnere abilitato verifica che l'opera sia stata realizzata secondo progetto e sia sicura. Comprende l'esame della documentazione, il controllo dell'opera e, quando necessario, prove e verifiche. È obbligatorio per le strutture in calcestruzzo armato e in acciaio nei casi previsti dalla legge.
È la procedura con cui si verifica che un'opera già realizzata rispetti le norme tecniche e, se serve, la si regolarizza con calcoli, eventuali rinforzi e deposito della pratica sismica.
Il decreto Salva-casa (DL 69/2024) ha modificato alcune regole sulla regolarizzazione degli immobili. Gli effetti dipendono dal tipo di difformità e dal Comune: li verifichiamo sul tuo caso prima di impostare la pratica.
È il documento con cui un ingegnere, dopo aver verificato l'edificio, attesta che la struttura è idonea dal punto di vista statico. Viene richiesto in vari casi, per esempio per regolarizzare opere o per cambi d'uso. Quando serve lo valutiamo sul tuo caso.
Difficoltà in caso di vendita o mutuo, impossibilità di usare i bonus edilizi e, per le difformità più rilevanti, sanzioni e ordini di ripristino. Una verifica iniziale ti dice quanto è seria la tua situazione.
Dipende dallo stato della documentazione, dalle indagini necessarie e dai tempi dell'ente. Dopo il sopralluogo ti diamo una stima realistica.
Raccontaci il progetto: comune, tipo di intervento, documenti che hai. Ti diciamo cosa serve e come procedere.
Lavoriamo a Cesena, Cesenatico, Savignano sul Rubicone, Forlì, Rimini, Ravenna e in tutta la Romagna.
Ingegnere strutturista
Oltre quindici anni di esperienza nella progettazione strutturale: soluzioni statiche e antisismiche per nuove costruzioni, edifici esistenti, sanatorie e collaudi.
P.IVA 03796080400
Iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Forlì-Cesena, sezione A, n. 2373